הרא"ה 40 רמת גן

טל בר מספקת את מכלול השירותים הנדרשים במסגרת פרוייקטים של תמ"א 38 משלב בדיקת ההיתכנות הראשונית, דרך גיבוש התוכנית

פרוייקטים שנמסרו

הרא”ה 40 רמת גן

  • בנין בן 7 קומות. סה”כ 16 דירות.
  • מיקום: רמת גן, הרא”ה 40
  • הפרויקט בתהליך בניה
  • יזם: קבוצת טל בר
  • קבלן מבצע: טל בר בניה ופקוח בע”מ
  • אדריכל: CPSL אדריכלים

 

ניתוח מומחי מדלן על תמ”א 38 בסביבת הרא”ה 40 רמת גן

במרץ 2017 אישרה העירייה תכנית אב חדשה לשכונה הכוללת מדיניות להתחדשות אזורים השונים בשכונה בדרך של תמ”א 38 או פינוי-בינוי. המדיניות החדשה מתייחסת לגובה ואופי הבנייה הנוכחי, מיקום בתוך השכונה ושיקולי כדאיות כלכלית, כדרך לקביעת זכויות בנייה עתידיות.

כדאי לדעת שבאופן כללי החיסרון העיקרי של תכנית אב טמון בעובדה שמדובר בהליך שאינו מחייב את אישור מוסדות התכנון או שיתוף ציבור משמעותי. מאידך הוא מאפשר אישור מדיניות מהיר יחסית, בניגוד למשל לתכנית ג/53 שהעירייה הפקידה ב-2014 ומתייחסת לחלופת הריסה ובנייה מחדש בכל העיר, תכנית שטרם אושרה או תכנית המתאר של העיר שנמצאת בעבודה בימים אלה. עקרונות תכנית האב צפויים להיות מוטמעים גם בתכנית המתאר הכללית לעיר.

על פי המדיניות החדשה, מרבית הבנייה בשכונה מורכבת מבתים צמודי קרקע בני קומה או שתי קומות, בהם לא תתאפשר תוספת זכויות בנייה מתוקף תמ”א 38. עיקר תוספת הבנייה תתאפשר בבניינים ברחובות ההיקפיים חיבת ציון, הרא”ה ובן גוריון שיוכלו להגיע לרף מרבי של 10 קומות. ברחוב מל”ל לא יעברו המבנים גובה של 8 קומות.

הבנייה בשכונה כוללת פרויקטים של תמ”א 38, בעיקר במסלול הריסה ובנייה וכן פרויקט פינוי-בינוי בשלב תכנוני מוקדם. עתידה תלוי בין היתר באישור תכנית ג/53 שהעירייה הפקידה ב-2014 ומתייחסת לחלופת הריסה ובנייה מחדש. לתכנית זו הוגשו התנגדויות רבות ומונתה חוקרת שתפקידה לבחון אותן ולנסח המלצות לוועדה המקומית בעיר. במאי 2016 הגישה החוקרת את המלצותיה, וכעת ממתינים להחלטת הוועדה המקומית שאינה מחויבת לקבל את ההמלצות, אך מסתמן שתקבל את חלקן. חשוב לציין שעל פי הפרוגרמה העירונית, כבר כיום סובלת השכונה ממחסור בשטחים פתוחים ובמוסדות ציבור. ללא פתרונות מתאימים, התוספת המאסיבית של האוכלוסייה עלולה להחריף את המחסור הזה.

הרא”ה 40,
רמת גן

הרא"ה 40, רמת גן

נגישות