הררי 15-17-19, רמת גן

מבחר דירות 4 חדרים
100מ”ר בנוי + 17 מ”ר מרפסת
מחירים אטרקטיביים

פרוייקטים בבניה

הררי 15-17-19, רמת גן

  • בנין בן 6 קומות. סה”כ 39 דירות.
  • תמ”א 38 חיזוק ותוספת
  • מיקום: רמת גן, הררי 15-17-19
  • חברה: קבוצת טל בר
  • אדריכל: CPSL אדריכלים

 

ניתוח מומחי מדלן על תמ”א 38 בסביבת הררי 15-17-19 רמת גן

הרחוב הדומיננטי בשכונה מבחינת היתרים ובקשות של תמ”א 38 הוא רחוב נווה יהושע, כאשר לחלק מהבניינים בו ישנם כבר היתרים, ואילו היתרים נוספים צפויים להתקבל בשנים הקרובות. עם זאת, בשנים האחרונות עיקר המיקוד בשכונה עבר לפרויקטים של פינוי-בינוי והיא אחת השכונות המובילות בעיר בתחום זה: בשכונה ישנם פרויקטים בשלבים שונים, חלקם התאכלסו, חלקם בבנייה וחלקם בהליכי אישור, והם צפויים להעצים את תנופת הבנייה בשכונה.

במקביל, טרם אושרה תכנית ג/53 העוסקת בזכויות הניתנות במסגרת חלופת הריסה ובנייה מחדש בתמ”א 38. לאחר שהחוקרת שמונתה לבחון את ההתנגדויות לתכנית מסרה את מסקנותיה, הגישה מהנדסת העיר מסמך הכולל את עמדת העירייה ומהווה בסיס לקבלת היתרים עד לאישור הסופי של התכנית.

לפי המלצות מהנדסת העיר, הגובה המקסימלי של המבנים החדשים שיוקמו יותאם לרוחב הרחובות לפי המפתח הבא: ברחובות ברוחב 7 מטר ומטה או ברחוב ללא מוצא ברוחב של עד 8 מטרים נדרשת תכנית מפורטת לרחוב כולו על מנת לקבל היתר לבנייה נוספת. ברחובות ברוחב 7-12 מטר הגובה מרבי יהיה 9 קומות, וברחובות שרוחבם מעל 12 מטר הגובה המקסימלי יהיה 10 קומות.

העירייה מצויה בימים אלה בשלבי גיבוש של תכנית אב חדשה לשכונה, שצפויה לעסוק בעתידה התכנוני, ובקביעת מדיניות להתחדשות אזורים – הן באמצעות תמ”א 38 והן במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי. בין הפרמטרים שיילקחו בחשבון בקביעת זכויות בנייה העתידיות ניתן למנות את גובה ואופי הבנייה הנוכחי, מיקום בתוך השכונה ושיקולי כדאיות כלכלית.

כדאי לדעת שתנופת הבנייה משפיעה על איכות החיים בשכונה והיא אף עלולה להעצים את העומס על התשתיות במידה ולא יינתן פתרון משמעותי לתוספת האוכלוסייה הגדולה. כבר כעת בחלקים נרחבים בשכונה מורגש עומס: חסימות של חלקים מהרחוב ומדרכות, אבק ולכלוך. העומס מכביד גם על התנועה בשעות השיא ביציאה ובכניסה אל השכונה.

הררי 15-17-19,
רמת גן

הררי 15-17-19, רמת גן

נגישות